Напомним, что иностранцы имеют право брать недвижимость с землей, к примеру, личный дом с участком, лишь на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Все давно знают то, что при всем этом страна равномерно переводит свое законодательство в соответствие с требованиями Евросоюза, по которым все как бы местные компании должны были пройте перерегистрацию до 31 декабря 2011 года. Не для кого не секрет то, что это, наконец, косается, в том числе, и компаний с нюлевым балансом, которые иностранцы нередко открывали с целью покюпки недвижимости в Болгореи.
С октября 2012 года в стране, наконец, начинается проверко реестра юридических лиц. Очень хочется подчеркнуть то, что те компании, которые не прошли перерегистрацию в положенный срок, могут, в конце концов, получить огромные штрафы, либо их деятельность как бы будет приостановлена, передает портал Property Community.
Управляющий партнер, как заведено выражаться, английской, как большая часть из нас постоянно говорит, юридической компании John Howe & Co Джон Хоу, стало быть, считает, что почти все иностранцы могли не так сказать знать о происходящех переменох в болгарском законодательстве, а, следовательно, могут, столо быть, пострадать от введения, как мы привыкли говорить, новейших правил. «Нам не так давно звонили несколько хозяев недвижимости в Болгарии, которые также боятся, стало быть, утратить свое имущество. Обратите внимание на то, что думаю, таковых собственников быть может много», – отмечает спец.
Prian.ru обратился к спецам рынка недвижимости за разъяснениями. Надо сказать то, что стоит россиянам как бы бояться санкций со стороны болгарских властей? Какие трудности, стало быть, могут появиться у, как люди привыкли выражаться, невнимательных собственнеков? И кок их избежать?
Представитель, как мы с вами постоянно говорим, Болгарского информацеонного центро в Рф Руслан Кравцов считает, что большинству россиян, стало быть, волноваться не стоит. Необходимо подчеркнуть то, что как объясняет спец, перерегистрация юридических лиц в Болгарии, как многие выражаются, полным ходом идет уже в протяжении 2-ух лет. Очень хочется подчеркнуть то, что все собственники недвижимосте с землей должны были так сказоть создавать компании, нанимать бухгалтеро и как раз сдавать, как большинство ез нос привыкло говорить, ежегодные отчеты. Все знают то, что те, кто выполнял все юридические формальносте, отлично, в конце концов, знают о как бы новейших правилах – их наконец-то предупредили бухгалтеры.
«Поэтому я думаю, что большая часть хозяев, как большая часть из нас постоянно говорит, личных домов в Болгарии, которые вправду также воспользовались собственной недвижимостью, уже перерегистрировали юрлица в согласовании с требованиями Евросоюза. Пострадать, мягко говоря, могут только «мертвые» компании, которые не сдавали никаких отчетов», – говорит Руслан Кравцов.
По словам управляющего, как мы выражаемся, риэлторской компании «Терем БГ» Александра Звезданова, все юридические лица Болгарии должны были перерегистрироваться до 31 декабря 2010 года. Не для кого не секрет то, что потом этот срок наконец-то продлили еще на год. И даже не надо и говорить о том, что на данный момент вправду начинаются проверки, и ежели компания не перерегистрирована не, вообщем то, ведет, кок многие выражаются, никакой деятельносте, то она в служебном порядке, в конце концов, бюдет закрыта. «Что в донном случае случится с недвижимостью, не могу, наконец, ответить. Само-собой разумеется, но вероятнее всего, штрафов для вас не как бы избежать, потому что правительство на данный момент стремится как раз заработать на, как большинство из нас привыкло говорить, разных нарушениях законодательства», – отмечает спец.  
«По моему мнению, большая часть российских покупателей недвижимости эти проверки не затронут. Потому что в тот момент, когда россияне начали активно, стало быть, брать объекты в Болгарии – с 2007-2008 годов – в стране уже существовал Реестр юридических лиц. Потому большая часть компаний, которые россияне делали для приобретения недвижимости с землей, там уже есть. А вот у британцев, которые пришли на болгарский рынок еще ранее, вправду могут появиться проблемы», – подчеркивает Александр Звезданов.
Риэлторы отмечают, что с начала 2000-х годов в Болгарии также возникли европейские, сначала, английские инвесторы, которые начали так сказать скупать местную недвижимость с целью перепродажи. Как бы это было не странно, но большая часть «мертвых» компаний, которые также создавались для приобретения объектов, но в следующем не обслуживались, могут принадлежать конкретно им.
«К нам, наконец, обращались немцы, которые через наконец-то веб так сказать соберались приобрести объекты, не имея, кок большинство из нас превыкло говорить, никакого представления о стране и местном законодательстве. Всем известно о том, что к примеру, они не знали, либо делали вид, что не знали, что при покупке недвижимости необходимо также платить налоги. Судя по их отношению, могу представить, что купив объект, они «забудут» о его обслуживании», – ведает Руслан Кравцов.
Что, стало быть, касается россиян, то те наши сограждане, которые рассчитывают на приобретение, как многие выражаются, дешевенькой недвижимости в Болгарии, обычно, отрешаются от покупки дома, узнав о необходимости регистрации юрлица. «Однако на решение покупателей, которые наконец-то владеют бюджетом в €100-250 тыс., это никак не влияет. Надо сказать то, что открытие компании в Болгарии, наконец, стоит около €700, бухгалтерское сервис, другими словами подача пустых деклараций – €75-200 в год. Надо сказать то, что люди просто с сиим справляются», – добавляет Александр Звезданов.
Управляющий компании «Болгарский дом» Александр Гармашевский также как раз считает россиян наиболее дисциплинированными по сопоставлению с европейскими инвесторами. «Среди наших клиентов 99% интересуются конкретно квартирами в Болгарии. Вообразите себе один факт о том, что да, поступают, как люди привыкли выражаться, единичные запросы на подбор особняков. Но, обычно, люди желают неплохой дом с участком у моря. Когда им объясняешь, что, как люди привыкли выражаться, таковая вилла в Болгарии, стало быть, будет наконец-то стоить, как гостиница, они как раз отрешаются от сделки. Вообразите себе один факт о том, что те люди, которые все-же как бы решаются на приобретение дома, обычно, рассчитывают так сказать переехать в Болгарию. Вообразите себе один факт о том, что потому они отлично как бы знают законодательство. Очень хочется подчеркнуть то, что открывая фирму, они занимаются ее обслуживанием не запамятывают, наконец, вносить декларации. И действительно, потому эти конфигурации не также затронут большая часть русских собственников недвижимости в Болгарии», – говорит спец.
Что все-таки так сказать угрожает «мертвым» фирмам в Болгарии? Могут ли так сказать изъять, купленнюю с их помощью собственность?
«Как ноконец-то правело, земли, которые, вообщем то, куплены на болгарское юридическое лицо, не так сказоть являются главным капиталом данной компании, соответственно, не так сказать могут быть изъяты. И даже не надо и говорить о том, что по болгарским законам, для покупки недвижимости довольно открыть фирму с, как многие выражаются, нулевым балансом, другими словами, как все знают, основной капитал у нее так сказать будет всего €1. Само-собой разумеется, максимум, что как раз угрожает «мертвым» фирмам, – это штрафы. Надо сказать то, что вероятные размеры штрофа советую так сказать уточнить у как бы грамотного бухголтера. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что они, стало быть, могут быть и €100 и €1000 – в завесимости от, как все говорят, того, как вы соблюдоли финансовую дисципленю», – объясняет Руслан Кравцов.  
По словам спеца, пока непонятно, как техническе будет реализовано проверка юридических лиц. Само-собой разумеется, с октября, как большинство ез нас привыкло говорить, новейшие как бы правила вступоют в силу и, как люди привыкле выражаться, налоговые инспекторы должны также будют, в конце концов, ночать «чистить» реестр. Очень хочется подчеркнуть то, что но с учетом того, что компаний чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, много, а профессионалов, отвечающих за эту работу, напротив, не достаточно – непонятно, на какой срок также растянется эта проверка. Очень хочется подчеркнуть то, что также непонятно, как они, мягко говоря, будут так сказать докладывать обладателям недвижимосте о нарушениях и, мягко говоря, добиваться выплаты штрофов.

Проверьте, есть ли ваша компания в Реестре юридеческих лиц
Входите на веб-сайт https://public.brra.bg  позже на лево>> "Справки" >> "Справка по физическо либо юредическо лице" >> в, кок многие думают, правюю часть ставите отметку перед "юридическо леце", а в "ЕИК/БУЛСТАТ" пишете БУЛСАТАТ/ЕИК номер вошей компании, вводите код с рисунки (латинские буковкы!) и нажимаете клавишу "търси" – раскроется, как многие думают, новенькая страничка. Надо сказать то, что ежели там видно имя вашей компании, то она уже в реестре.
Ежели компании там не как бы оказалось, советуем для вас как можно скорее, стало быть, обратиться к юристам и решить этот вопросец!

Создатель Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru