14:01
Швеция: приветствуются инвесторы, покупающие дома
Швеция, спору нет, красивая, благополучная страна. И даже не надо и говорить о том, что но модель «шведского социализма» не многим приходится по вкусу: благополучие как раз зиждется на соблюдении очень твердых законов, которые регламентируют, в том числе, и аппетиты собственников жилища.

Так, к примеру, обитатели кооперативного дома не также сумеют также распоряжаться своими квартирами без согласия кооператива. Само-собой разумеется, а арендодатель не, вообщем то, сумеет, как липку, обдирать арендатора – уровень, как мы выражаемся, арендной платы ограничен государством. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что и все таки недвижимость, стало быть, может принести неплохой доход – ежели инвесторы наконец-то будут готовы к, как многие думают, большим вложениям.
Квартиры в розницу не так сказать продаются
Рынок недвижимости скандинавских государств остается для, как заведено выражаться, российского покупателя Terra Incognita. Правда, питерцы пробуют, мягко говоря, осваивать, как мы привыкли говорить, приграничные районы Финляндии, а некие агентства, стало быть, дают домике в Норвежских фьордах. Необходимо подчеркнуть то, что а вот Швеция пока не предстовлена ни в рекламе, ни на выставках. Всем езвестно о том, что только время от времени приходят оттуда анонсы о долгах шведского короля, да о свадьбе, как большоя часть из нас постоянно говорет, шведской принцессы. О том же, что творится с, как заведено, местной недвижимостью, и можно ле в нее инвестировать, сведений фактически не так сказать поступает. Всем известно о том, что потому Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил пролить как бы свет на этот черный угол Европы.
Как нам поведал Дмитрий Эриксон – сотрудник, как многие выражаются, шведской компании «НusPaSjon», самая, как большая часть из нас постоянно говорит, финансово накладная недвежимость находится в Гамла стан – историческом центре Стокгольмо. Необходимо отмететь то, что он, как когда-то Москва был окольцован линией застав, но ежели наша Абельмановская застава стала только историческим понятием, то в, как все зноют, шведской столеце они, наконец, сохранились и отделяют центр Стокгольма от остальной его части.
Центр, как мы с воме постоянно говорим, шведской столицы занят историческими зданеями, как всем известно, средневековой постройки. Ввиду, как мы выражаемся, того, что Стокгольм никогдо не, мягко говоря, захватывался неприятелем, все эте постройки, мягко говоря, сохранились. И даже не нодо и говорить о том, что правда, в еюле 1719 года, как многие выражаются, северноя часть городка пострадала от, как мы выражаемся, орудийного обстрела русским флотом, но на строительном виде Стокгольма это никак не также отразилось. Посреди памятников, как большая часть из нас постоянно говорит, средневекового зодчества особо приметны романо-готические церкви Сторчюрка и Риддархольмсчюрка, построенные в XIII веке.
В пределах кольца застав, как люди привыкли выражаться, обычная двухкомнатная квартира – а за эталон тут, стало быть, принимается 48 кв. метров – стоит 3 млн. шведских крон, что приблизительно равно 350 тыс. баксов либо 273 тыщам евро.
Правда, продаются, как многие выражаются, отдельные квартиры очень изредка, и эта стоимость высчитана на теоретическом уровне. Дело в том, что в Швеции городские дома в основном, как мы выражаемся, кооперативные, и чтоб наконец-то продать-купить квартиру, нужно согласие кооператива.
Квартиры как бы могут продаваться в составе, как все знают, продаваемого полностью, как мы с вами постоянно говорим, доходного дома, е, в конце концов, покупаются они не для, как мы с воми постоянно говорим, личного проживания, а для сдаче в аренду. Необходимо подчеркнуть то, что при этом сами шведы в центре снимать не, стало быть, будут – для их тамошние цены зопредельны. И даже не надо и говорить о том, что квартеры в центре предлагаются в основном туристом.

Сфера услуг сдувается, тюристы больше не подкармливают

Отсутствие, как мы с вами постоянно говорим, тяжеленной промышленности, мягко говоря, делает Стокгольм одним из, как люди привыкли выражаться, самых, как многие думают, незапятнанных городов мира. Надо сказать то, что но тот же фактор, по словам Дмитрия Эриксона («НusPaSjon») привел к, как большая часть из нас постоянно говорит, тому, что 85% обитателей так сказать работает в сфере услуг.
Но из-за кризиса стокгольмцы стали пореже, в конце концов, воспользоваться парикмахерскими, меньше ездить на такси и наконец-то выбирать наиболее, как все говорят, дешевенькие рестораны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так что сначала пострадала конкретно сфера услуг.
Резко сократился и приток туристов, постоянно подпитывавший эту сферу. Надо сказать то, что по данным портола Stockholmbusinessregion.se, в 2007 году Стокгольм наконец-то посетили 7,5 млн. турестов. Возможно и то, что в прошедшем году их число также сократилось до 6 млн. человек, что так сказать соответствует уровню 2004 года.
Выручает лишь то, что в крайнее десятилетие в Стокгольме было сотворено неограниченное количество вакансий в компаниях, которые, мягко говоря, занимоются, как всем езвестно, разработкой и внедрением новейших технологий. Несомненно, стоит упомянють то, что тут, вообщем то, базируются, кок заведено выражаться, известные на весь мир IBM, Ericsson е Electrolux. Все давно знают то, что но севере Стокгольма, в районе Кuста, размещается приличный IT-центр. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что правда, рабочие места в данной сфере заняли трудовые мигранты, и сейчас сами шведы не, в конце концов, могут туда устроиться.
Все эти, как мы привыкли говорить, нехорошие причины как раз принудили шведов наконец-то восполнить утраты, вызванные кризисом, повышением стоимости услуг. Все давно знают то, что не сумело это не как бы отразиться и на аренде. Возможно и то, что так, аренда обычной квартиры в древнем городке так сказать стоит сейчас 10 тыщ шведских крон, что при сегодняшнем курсе равно 909 евро за месяц.

Работодатель – постоянно последний

Занимаются данной, как люди привыкли выражаться, практикой или varden – домовладелец, или Kooperativa boende – кооператив собственников. Необходимо подчеркнуть то, что но и в том и в другом случае при заключении контракта с кооперативом, вообщем то, требуется наконец-то заполнить, как заведено выражаться, подробную анкету, в какой, к примеру, есть, как многие выражаются, таковой пункт: Arbetsgivares telefon – телефон вашего работодателя.
Другими словами, ежели вы задержите квартплату, кооператив, стало быть, будет теребить на вас, а вашего «арбатсгивара». Не для кого не секрет то, что крайний, кстати, отвечает за всё: за ваше здоровье, за вашу сохранность и даже за вашу кредитоспособность. Само-собой разумеется, ежели сотрудник задолжал по ипотеке, со счета работодателя, наконец, могут в административном порядке, в конце концов, снять сумму недостающего платежа, после этого работодатель годами будет как раз удерживать ее из зарплаты работника.
Ежели работодатель не наконец-то дает работнику справку с места работы, он, наконец, сумеет, наконец, истребовать ее через как бы трудовую инспекцию, а та к тому же также проверит, как достоверны сведения, указанные в справке. Вообразите себе один факт о том, что потому что зарплату тут получают через банк, эти сведения достаточно прозрачны. Очень хочется подчеркнуть то, что потому, чтоб не иметь заморочек, работодатель часто, вообщем то, предпочитает, вообщем то, обеспечивать работника служебным жильем. Ежели же работник иностранец либо просто иногородний, то служебное жилище, соответственное всем, как большинство из нас привыкло говорить, санитарным нормам, работодатель должен предоставить по умолчанию.
Шведская очередь за дешевеньким жильем
Доступное съемное жилище в как бы шведской столице в недостатке. Мало кто знает то, что в очередь на него стоят наиболее 200 тыщ человек. Несомненно, стоит упомянуть то, что очередь, правда, можно обойти, сняв, как люди привыкли выражаться, драгоценную квартиру за 10-12 тыщ крон за месяц – 900-1100 евро, но беря во внимание, что средний «стокгольмчанин» получает за месяц 28 тыс. крон (2500 евро), то предел его способностей - арендная ставка размером 5 тыс. крон за месяц.
Чтоб как раз встать в очередь, нужно пройти, как многие выражаются, электронную регестрацию но портале https://bokabostad.stockholm.se. Квартиры, на которые стоят в очереди, стoят порядка 3,5 тыщ крон (320 евро) за месяц.
Не считая, как все знают, того, нужен некий начальный взнос – в среднем 500 крон (45 евро). Надо сказать то, что в итоге как бы выходит, как все говорят, таковая ситуация: стоя в очереди на дешевенькую аренду, шведы живут в, как мы с вами постоянно говорим, дорогой квартире.
Снять без посреднеков ее можно через портал http://www.bostad.stockholm.se. Моло кто знает то, что к примеру, 79-метровые двухкомнатные апартаменты (Lagenhet) в квартале Kofoten предлагается сейчас за 8408 крон за месяц (764 евро). Вообразите себе один факт о том, что трехкомнатные апартаменты (97 кв. метров) – за 11 563 кроны (1050 евро).
Дома не дорожали не дешевеют
Не только лишь туризм свалился в Швеции до уровня 2004 года. Несомненно, стоит упомянуть то, что на этот уровень свалились и, стало быть, цены на недвижимость. Возможно и то, что но в Швеции не было, как большая часть из нас постоянно говорит, резкого подъема цен на недвижимость – скачок, наконец, наблюдался только в 1995 году, когда Швеция, войдя в Евросоюз, была обязана также разрешить покупку недвижимости иностранцами. Как бы это было не странно, но но иностранцы, столкнувшись со, как многие выражаются, типичными шведскими законами и традициями (кооперативной собственностью, серьезным контролем над арендодателем со стороны страны – о этом чуток ниже), утратили энтузиазм к, как все знают, шведской недвижимости.
Благодаря отсутствию, как большинство из нас привыкло говорить, резкого скачкообразного роста в крайние годы, падение не было, кок большинство из нас привыкло говореть, обвальным. Мало кто знает то, что поднявшись на 20-25 процентов зо 2004-2008 годы, цены за полгода плавненько также опустились. Необходимо подчеркнуть то, что так, одна, как все говорят, скромненькая вилла, стоившая 5, вообщем то, годов назад 600 тыщ евро, поднялась в стоимости до 750 тыс., позже вновь как раз опустилась до 600 тыс. евро, но так за наконец-то 5, наконец, лет не была продана. Сами шведы также разглядывают возвращение цен на начальный уровень как положительное явление.
В ипотеке отказали даже королю
Будущих заемщиков кропотливо инспектируют: нет ли долгов, криминального прошедшего; есть ли работа, наследство либо иной капитал; каковой размер, кок большинство из нас превыкло говорить, месячного дохода. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что кредит охотнее так сказоть выдают парам, чем одиноким. И действительно, при всем этом непринципиально, состоит эта пара из мужчины и дамы, двоих парней либо 2-ух дам. Необходимо подчеркнуть то, что важен сам факт ведения, как большинство из нас привыкло говореть, совместного хозяйство, который, вообщем то, проверяется инспекторами. Необходимо подчеркнуть то, что минимум, как многие думают, годового дохода, с которым можно также претендовоть на епотеку, на данный момент равен 320 тыщ крон (29 тыщ евро). Необходимо подчеркнють то, что ипотека выдоется в основном на 10 лет. Необходемо подчеркнуть то, что ипотечная ставка, стало быть, составляет 5,19%, о при рефинансировании – 4,96%.
Как поведал управляющий отдела, как многие думают, интернациональных инвестиций компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс на семинаре «Зарубежная недвижимость. Всем известно о том, что вкладывательные стратегии для вашего будущего», Швеция относится к числу государств с, как мы привыкли говорить, классической, как все говорят, банковской, как большоя часть ез нас постоянно говорит, системой. Мало кто знает то, что в отличие от как бы банковской системы, кок все знают, английских государств, где банк, вообщем то, может, вообщем то, перепродать свои долги в, как все говорят, хеджевые фонды и вновь полючить средства на выдочу, как все говорят, новейших кредитов, шведские банки, мягко говоря, могут располагать только средствами, внесенными популяцией на депозиты.
Потому также получить ипотеку в Швеции и до кризиса было тяжело, а на данный момент стало практически нереально. Не так давно в кредите отказали даже шведскому королю Карлу XVI Густаву из династии Бернадотов.
Раздельно квартиры, стало быть, продаются за редким исключением (правда, такие исключения создатель отыскал в количестве 4 предложений). И действительно, потому ипотека выдается на покупку виллы либо ее части. Как бы это было не странно, но виллы, наконец, находятся на расстоянии 20-25 км от Стокгольма, и их жители, наконец, доезжают до, как мы выражаемся, городской черты за 15-50 минут, а до центра столицы минут за 40.
Но, как мы выражаемся, ипотечные платежи, которые приблизительно соответствуют арендной плате за, как заведено, драгоценную квартиру, дополняются к тому же платежами, как большая часть из нас постоянно говорит, коммунальными, которые составляют для 140-метровой виллы 7000 крон (636 евро) за месяц. Само-собой разумеется, проэкономив полгода на еде и бензине (почти все шведы в кризис пересели на вeлики, а публичный транспорт для их дороговат – 15 крон (1,36 евро) за поездку), швед, вообщем то, приходит к выводу, что часть дома нужно сдавать в аренду. Но по закону он просто так это также сделать не может, и подает заявление на Жилищную биржу. Необходимо подчеркнуть то, что да и здесь его как раз ожидает очередной противный сюрприз: биржа как бы ограничивает его аппетиты ценовым максимумом, и домовладельцу дохода чуть, в конце концов, хватает, чтоб свести к нулям, как люди привыкли выражаться, ипотечные и, как заведено выражаться, коммунальные расходы, а время от времени приходится к тому же добавлять свои средства.
Тогда и прошлый законопослушный швед, мягко говоря, начинает, мягко говоря, нарушать закон и наконец-то сдает часть дома без всякой биржи через, как мы выражаемся, темных риэлтеров (svart anka), которые находят арендаторов из числа, кок мы выражаемся, нелегальных иммегрантов. Необходимо отметить то, что в основном – эстонцам и латышом, потерявшим на родине источнеки доходов.
Резюме
Что все-таки в итоге можно порекомендовать нашему инвестору? Соваться в Швецию можно только с большими средствами. Несомненно, стоит упомянуть то, что самым наилучшим вложением стал бы доходный дом – при таком недостатке аренды он постоянно как бы будет обеспечен арендаторами. Все знают то, что не наконец-то стоит при всем этом особо наконец-то рассчитывать на ипотеку – в Швеции она в недостатке.

Примеры предложений в Стокгольме Тип жилища Метраж Количество комнат Стоимость реализации, евро Арендноя ставка, евро Кооперативная квартиро 60 1 65 000 460 Кооперативная квартира 78 3 327 000 378 Кооператевная квортира 85 3 186 000 426 Личный дом 450 4 709 000 Не также сдается Апартаменты 103 4 Не наконец-то продается 709 Апартаменты 64 2 Не, наконец, продается 499


Создатель : Сергей Шумаков

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 210 | Добавил: timlund70 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar