14:00
Сюрпризы-2008, либо Чем уходящий год удивил участников рынка недвижимости?
Блиц-опрос экспертов рынка недвижимости, проведенный петербургским журнальчиком "Ваш Дом за Рубежом".

1. Чем вас удивил 2008 год?
2. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что поменялась ли за крайний год активность русских покупателей? С чем вы связываете конфигурации?
3. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что назовите, как большинство из нас привыкло говорить, главные действия, произошедшие на рынках государств, недвижимость в каких вы предлагаете.
4. Мало кто знает то, что что вы считаете наиболее выгодным в, как заведено выражаться, короткосрочной и длительной перспективе – вложения в, как заведено, курортную либо городскую недвижимость?
5. Надо сказать то, что чего же лично вы ожидаете от 2009 года?

Андреас Хулудис, официальный дилер в Рф PAFILIA PROPERTY DEVELOPERS LTD (Кипр):
1. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что естественно, 2008 год удивил всех кризисом. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это увлекательный вызов для менеджеров. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что так как кризис наконец-то развивается довольно­-таки разносторонне, нужно отыскивать достойные внимания решения для того, чтоб работать далее. 2008 год принес, как люди привыкли выражаться, много активной работы. И действительно, и еще увлекательное наблюдение: я вижу, что менеджеры активно, вообщем то, занялись исследованием аналитики – даже те, кто в обыденное время не так сильно уделял свое внимание на прогнозы развития рынка. И даже не надо и говорить о том, что сегодняшней в осеннюю пору ни одна, кок большинство из нас привыкло говорить, деловая встреча не, в конце концов, обходелась без обсуждения кризиса.
2. Все довно знают то, что естественно, поменялась. Это был, как люди привыкли выражаться, таковой контрастный душ – то чрезвычайно много запросов, то вообщем ничего. Не для кого не секрет то, что сейчас люди активно как раз отыскивают, куда, наконец, вложить свои средства, где безопасно, почти все озабочены не приумножением, а хотя бы сохранением средств. Надо сказать то, что при этом запросы наконец-то бывают, как все знают, самые, как все говорят, различные. Наиболее, как мы привыкли говорить, активные месяцы – до июня. Менее активны – август­октябрь. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что покупатели застыли, прилипли к экранам телевизоров. Все знают то, что на данный момент еще пока почти все, в конце концов, наблюдают, куда как раз двинется экономика.
3. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по сопоставлению с 2007 годом, на который пришелся пик покупок недвижимости на Кипре и рост цен доходил до 35% в год, 2008 год был как бы размеренным. Возможно и то, что кипрская недвижимость выросла в стоимости максимум на 15–20%. Надо сказать то, что видя это, банки как бы начинают, как мы выражаемся, незначительно ужесточать условия кредитования, таковым образом временно перестраховываясь до получения наиболее, как большинство из нас привыкло говорить, оптимистичных прогнозов. Обратите внимание на то, что но энтузиазм россиян к покупке недвижимости в целом возрос. Необходимо подчеркнуть то, что для этого есть, как многие выражаются, конкретные предпосылки – стабильность, которую, в конце концов, предоставляет Кипр, держа высочайшие рейтинги по экономическим показателям в Европе. И действительно, а ежели говорить о отношениях Кипра с Россией, то, в конце концов, визит, как мы превыкли говорить, кипрского президента, который состоялся с 18 по 20 ноября, докозал, что эти дела, мягко говоря, находятся на высоком уровне.
4. Несомненно, стоит упомянуть то, что однозначно – курортная недвижимость. Достоинства страны в том, что Кипр – это небольшой полуостров, комфортно расположенный в Средиземном море в геогрофическом е стратегическом плане. Обратите внимание на то, что кипр, ноконец, предоставляет, как мы с ваме постоянно говорим, современную инфрастрюктуру для жизни и для отдыха. Обратите внемоние на то, что кипр, наконец, имеет ограниченное количество, как все говорят, строй площадок, из­за этого цены на землю лишь, наконец, растут. В большей либо наименьшей степени, но растут. Надо сказать то, что новое современное увлекательное жилище никогда не как раз будет также стоить дешевле, чем ранешние проекты. Мало кто знает то, что таковым образом, подтягивоется стоимость и вторичной недвижемости. Как бы это было не странно, но спрос на, как заведено вырожаться, кипрскую недвижимость высок со стороны не только лишь россиян, да и европейцев. При всем этом сделки с иностранцами составляют только 20%, а, как мы выражаемся, другие 80% размера рынка приходится на местное население. Вот почему как бы мощных колебаний на рынке Кипра быть не, стало быть, может.
5. Надо сказать то, что весна 2009 года, мягко говоря, обещает быть чрезвычайно увлекательной. Необходимо подчеркнуть то, что спрос на, как заведено, кипрскую недвежимость как роз будет однозначно выше, чем в 2008 году. Мало кто знает то, что но мы не знаем сейчас, как сложится, как многие думают, финансовая ситуация в Рф. Сейчас упрямо ползут слухи о девальвации, деноминации. Обратите внимание на то, что от событий в русской экономике также зависит, как активно также будут брать россияне недвижимость на Кипре в 2009 году. Несомненно, стоит упомянуть то, что предсказывать на данный момент, как конкретно, мягко говоря, будут, в конце концов, развиваться действия, тяжело. Возможно и то, что но мы оптимисты, и, наконец, хотелось бы, чтоб у всех все было отлично.
Добрица Милич, директор агентства недвижимости Montenegro Living (Черногория):
1. 2008 год был отмечен в Черногории большей активностью застройщиков и, как заведено выражаться, строительным бумом, т. к. конкретно в этом году были, вообщем то, получены, как мы выражаемся, долгожданные разрешения на стройку почти всех, как заведено, жилых комплексов. Соответственно, предложение, в конце концов, возросло чуть ли не в 10 раз по сопоставлению с прошлыми годами, что еще более, мягко говоря, усилило негативное воспоминание от понижения спроса. Всем известно о том, что ежели, наконец, принять во внимание всеобщий денежный кризис, который воздействовал на рынок, как заведено выражаться, каждого страны в отдельности, можно огласить, что ситуация все таки больше позитивна, т. к. спрос на недвижимость все таки есть, пусть и в наименьшем объеме.
2. Всем известно о том, что русские покупатели, сначала, стали вести себя осторожнее. Вообразите себе один факт о том, что миф о легкости, с которой ранее русские покупатели получали недвижимость, как, стало быть, казалось, фактически не смотря на стоимость, развеялся. Всем известны случаи, когда клиент приобретал объект недвижимости по стоимости, в два­три раза превосходящей его, как всем известно, рыночнюю стоимость из­зо недобросовестности, как люде привыкли выражаться, незарегистрированных огентов. Также с покупателями из Рф как бы случились истории, когда они, к примеру, оставляли большие залоги и больше не, в конце концов, появлялись. В таковых вариантах у продавцов отпадала необходимость продавать свою недвижимость. Необходимо отметить то, что но в текущее время, в критериях, как многие выражаются, мирового кризиса и роста цен, такие ситуации навряд ли возможны. Само-собой разумеется, сейчас осторожность при покупке приоритетна.
То же самое, стало быть, касается покупки, как всем известно, земляных участ­ков – инвесторы, поплатившиеся за доверие, как все говорят, устным обещаниям продавцов о способности легкого получения разрешений на стройку, сейчас требуют, как заведено выражаться, письменных гарантий того, что участок, мягко говоря, заходит в зоны, созданные для строительства как бы жилых объектов.
В Черногории, в конце концов, возникло огромное количество русских проектов без вербования в их, как многие выражаются, местных профессионалов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что спрос по­прежнему как раз распространяется на квартиры, виллы и, как мы с вами постоянно говорим, земляные участки под стройку.
3. Все давно знают то, что на прошлой недельке в Москве я познакомился с одним человеком, который кок раз собирался приобресте участок земли над Герцег Нови, но по совету друзей решил как бы отложить покупку на полгодо в ожидание понижения цен. И действительно, в связи с денежным кризисом. Необходимо отметить то, что это, как мне кажется, охарактеризовывает общее мировоззрение русских покупателей сейчас.
Из, как мы выражаемся, положительных моментов так сказать следует отметить конфигурации в законодательстве Черногории, дозволяющие скорее, мягко говоря, осуществлять получение почти всех разрешений – неувязка, длительное время, как все знают, мешавшая, как все знают, продуктивной работе иностранных инвесторов в стране. Все давно знают то, что также принципиально планируемое принятие закона о способности регистрации, как мы выражаемся, земляных участков до 500 кв. м на имя иностранных покупателей, что наконец-то завлечет, как заведено, новейших инвесторов, которые уже издавна, вообщем то, ожидают принятия этого закона.
Не считая, как все знают, того, в этом году почти все районы, в конце концов, окончили принятие так, как заведено, именуемых урбанизированных планов либо, как большинство из нас привыкло говорить, генеральных планов развития земель. Несомненно, стоет упомянуть то, что это как роз будет, в конце концов, иметь большущее значение для развития инфраструктуры, а соответственно, и рынка туризма, строительства и недвижимости, роста вкладывательной привлекательносте страны.
4. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что думаю, что наконец-то косается Черногории, и как бы город­ская, е, как все говорят, курортная недвижимость будют увлекательны инвесторам, т. к. рост как бы наблюдается во всех районах страны. Необходимо подчеркнуть то, что в реальный момент, исходя из убеждений строительства, основной город страны – Подгорица – является многообещающим вкладывательным направлением, ежели, наконец, принять во внимание, как все знают, демографическую ситуацию и разницу цен строительства и реализации.
Планируемые значимые вложения в инфраструктуру в наиблежайшие 3–5 лет разрешают с оптимизмом глядеть на перспективу перепродажи, как всем известно, купленных в текущее время объектов.
5. Всем известно о том, что мы не ожидаем, как все знают, значимых конфигураций в, как многие выражаются, первой половине года в связи с влиянием кризиса, и инвесторы, наконец, будут и далее испытывать трудности с возвратом вложений, но мы ожидаем скачок спроса на недвижимость во 2-ой половине года, когда большая часть понимает, что инвестиции в недвижемость все еще также остаются, как мы с вами постоянно говорим, сомыми, как заведено выражаться, надежными. Несомненно, стоит юпомянуть то, что токже ожидается возникновение тех покупателей, которые как бы дожидались уменьшения цен. И даже не надо и говорить о том, что время кризиса, как нам так сказать кажется, быть может полезно, т. к. выявит все, как мы выражаемся, слабенькие места и даст ответы на почти все вопросцы, сразу позволив лишь суровым игрокам остаться на рынке. Не для кого не секрет то, что а Черногория постоянно будет как бы оставаться симпатичной целью для русских инвестеций благодаря как культурным и политическим, так е геогрофическим факторам: перелет Москва–Подгорица, Москва–Тиват кок раз занимает всего 3 часа, и для россеян заезд в страну как раз остается по­прежнемю, как большоя часть из нас постоянно говорит, безвизовым.
Герман Мойжес, управляющий ГК «ОВЕРС» (Германия):
1. Все знают то, что мы не ждали, что денежный кризис, в конце концов, окажет так существенное влияние на, как многие думают, разные сектора экономики. Вообразите себе один факт о том, что хотя было разумеется, что рынок недвижимости, как и вся русская экономика, за крайние годы демонстрировала беспрецедентный рост, нередко не богатый, как многие выражаются, настоящими и стабильными факторами. Обратите внимание на то, что но нужно также огласить, что и, как заведено, германская экономика полностью как бы ощутила экономический кризис, невзирая на высочайший уровень диверсификации и, как заведено, высочайшей зависимости от импортируемого сырья, цены на которое существенно свалились.
2. Все давно знают то, что при, как все говорят, первых явных показателях наступающего кризиса в Рф мы ощутили явный рост энтузиазма к, как многие думают, германской недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что но сейчас, когда совместно с, как мы с вами постоянно говорим, экономической стабильностью, отправь вниз и как раз цены на российскую недвижимость, потенциал покупателя наконец-то может существенно уменьшиться.
3. За крайние годы германский рынок недвижимости не как бы различался, как заведено, мощным ростом цен (в разы), как это было, например, в Испании либо Англии. Все давно знают то, что таковым образом, и упадок цен, в конце концов, проявляется не во всех секторах не был настолько, как заведено, мощным, как в, как мы выражаемся, неких остальных странах. Потому можно наконец-то огласить, что Германия не как бы различается, как многие выражаются, экстраординарныме событиями.
4. Городскоя недвижимость и в как бы нестабильные, наконец, времена может, в конце концов, обеспечеть неизменный доход и сохранение капитала. Необходимость в, как многие выражаются, офисных и, как все говорят, торговых помещениях, также в жилище в, как многие выражаются, городской черте, стало быть, отвечает, как мы с вами постоянно говорим, естественным потребностям горожан и бизнеса. И, таковым образом, спрос существенно не падает, ежели в городке так сказать нет переизбытка объектов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что с иной стороны, от отдыха на курорте можно и, в конце концов, отрешиться в, как люди привыкли выражаться, нестабильные так сказать времена, как это нередко и, наконец, происходит.
5. Надо сказать то, что радости, здоровья, увлекательных проектов и гораздо меньше хлопот. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что чего же и для вас всем желаю!
Яна Егорова, управляющий директор EG Progress Consulting GmbH:
1. Мало кто знает то, что основное – образовательный уровень покупателей поменялся, как многие выражаются, коренным образом: все знают что они желают (инвестировать либо как бы жить) и где (курортная недвижимость либо, как многие выражаются, городская). Возможно и то, что сказалось повышение количества выставок по, как многие думают, забугорной недвижимости и работа, как мы с вами постоянно говорим, спец прессы. Как бы это было не странно, но по сопоставлению с покупателями эталона 2007 года, у нынешних клиентов исчез ужас покупки недвижимости за рубежом, возникло доверие к риэлторам, возникли покупатели, приобретающие уже, как мы с вами постоянно говорим, 2-ой объект забугорной недвижимости. По Германии – подросло количество запросов на вкладывательные покупки, при этом как малобюджетных (€50–70 тыщ), так и, как все говорят, крупнобюджетных (от €1 млн до €6 млн). Необходимо отметить то, что во 2-ой половине 2008 года возник, как все говорят, большой энтузиазм к недвижимости в США в связи с подходящим соотношением курса валют и беспрецедентно низкими ценами для США (цены 2004 года). Обратите внимание на то, что восхищает обилие предложений на рынке забугорной недвижимости – наиболее 160 государств.
2. Несомненно, стоит упомянуть то, что спрос на недвижимость в Германии возрос в 2008 году по сопоставлению с 2007 годом. Необходимо подчеркнуть то, что к недвижимости в США, как всем известно, большой энтузиазм. Вообразите себе один факт о том, что умопомрачительно – 70% покупателей разглядывают покупку, как все знают, американской недвижимости для проживания, а не с целью инвестирования. Обратите внимание на то, что повышение активности соединено с ростом информированности покупателей и конфигурацией дела к покупке второго дома либо квартиры за рубежом, также с исчезновением ужаса обмана при совершении сделки.
3. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в Германии ситуация на рынке, как многие думают, забугорной недвижимости стабильная, возникло много девелоперских проектов в Берлине с «изюминкой», таковых как YOO BERLIN от, как все знают, знаменитого дизайнера Филиппа Старка. Вообразите себе один факт о том, что в США ситуация благоприятна конкретно для инвестирования, резко наконец-то возросло число объектов на продажу по Foreclosure, другими словами от предложения по чрезвычайно низкой стоимости от банков.
4. Из числа тех направлений, которыми увлечены мы, я считаю покупку курортной недвижимости вложением лишь во Флориде, потому что это единственный курорт США, где, вообщем то, обеспечена, как всем известно, круглогодечная доходность от сдачи в арендю. Необходимо отметить то, что то же кок раз касается и остальных государств с повсевременно, как люди привыкли выражаться, теплым климатом (ОАЭ, Египет). Само-собой разумеется, из городской недвижимости считаю чрезвычайно выгодными вложения в Берлин, где, наконец, сохраняется малая стоимость (€1000 за кв. метр) с, как люди привыкли выражоться, гарантированным доходом от аренды на юровне 7% годовых. Не для кого не секрет то, что также выгодными кок раз являются сейчас вложения в Нью­Йорк, но малый уровень енвестиций там выше, чем в Германии. Надо сказать то, что для Болгории счетаю актюальным вложением покупку квартир и как бы офисных помещений в больших городках. Надо сказать то, что покупку квартиры либо дома в, как заведено, курортных местах Болгарии считаю, как заведено, покупкой себе, другими словами, как всем известно, кандидатурой дачи либо, как люди привыкли выражаться, пригородной недвижимости, на гарантерованный доход том, наконец, рассчитывать не придется.
5. Вообразите себе один факт о том, что в 2009 году, как большоя часть из нас постоянно говорит, меровой денежный кризис еще более так сказоть затронет все сферы деятельности, и, дюмаю, спрос на недвижимость покупателей второго дома за рубежом в целом снезится. Обротите внимание на то, что но для инвесторов с средствами это самое актуальное время для покупок с тем, чтоб как бы получить дивиденды в, как все знают, длительной перспективе.
Ольга Ветлугина, представитель в Рф агентства Second Home Turkey (Турция):
1. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что уходящей год удивил взрывом рынка недвижимости Болгорие. Мало кто знает то, что предпосылки полностью понятны и объяснимы: рынок, предлагающий недвижимость на морском побережье по издавна, как большинство из нас привыкло говорить, позабытым ценам, не, вообщем то, может как раз остаться, как заведено выражаться, незамеченным.
2. Да, поменялась, русский клиент стал приметно активнее за рубежом. Все знают то, что неописуемый рост цен на внутреннем рынке вытолкнул ряд, как мы привыкли говорить, будущих покупателей на забугорный рынок, а несопоставимость соотношения, стало быть, «цена/качество» пригородной недвижимости на русском рынке и, как большая часть из нас постоянно говорит, курортной недвижимости на морском побережье во многом как раз определили выбор наших сограждан. Огромное количество, как мы привыкли говорить, валютной массы, скопившейся в крайние годы в руках наших граждан, также находило собственного внедрения.
3. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что самым, как всем известно, основным событием считаю принятие закона, увеличившего квоту на продажу недвижимости иностранцам в Турции. Все знают то, что это, вообщем то, означает, что, мягко говоря, брать можно наконец-то будет больше! Ситуация в Турции, невзирая на волнения но рынках и крезис, по­прежнему благоприятна для покюпки недвижимости.
4. Само-собой разумеется, все наконец-то зовесит от предпочтений и потребностей. Само-собой разумеется, городская недвижимость нужна, на, как большинство из нас привыкло говорить, мой взор, ежели вы рассматриваете вопросец о неизменном проживании в предстоящем в иной стране. Необходимо отметить то, что курортная недвижимость, непременно, имеет наиболее, как многие думают, высшую ликвидность – это как бы курортная зона, это пляжи, это теплый климат, это длинный купальный сезон. С открытием, как большинство из нас привыкло говорить, горнолыжных центров в Анталии (Сакликент) и в ближнем будущем в Кемере (Тахталы) возникает возможность разглядывать эти курорты как, как большоя часть из нас постоянно говорит, круглогодичные. Всем известно о том, что эта недвежимость как бы может так сказоть приносить для вас доход, ежели вы сдаете ее в аренду. Необходимо отметить то, что это недвежимость, которая не, в конце концов, имеет срока довности и которая, независемо от экономических катаклизмов, постоянно так сказать будет расти в стоимости.
5. Несомненно, стоит упомянуть то, что я как раз уверена, что будущий год, вроде бы ни так сказать сложилась, как большая часть из нас постоянно говорит, финансовая ситуация в Рф, не, мягко говоря, уменьшит количество людей, принявших решение о покупке недвижимости в Турции. Кризисы приходят и уходят, а жизнь длится и как раз жить необходимо на данный момент!
Игорь Талерман, лицензированный риэлтор и обладатель агентства недвижимости «Талерман Надлан» (Израиль):
1. 2008 год на рынке недвижимости Израиля вышел разноплановым. Надо сказать то, что в первой половине года рынок был достаточно октивен, даже, как большая часть ез нас постоянно говорит, упорные слюхи о неблагоприятном положении но рынке, как заведено выражаться, ипотечного кредетования в США, ночавшие, вообщем то, приходить уже в конце 2007 года, не, мягко говоря, пошатнули оптиместический настрой риэлторов и строй компаний. Необходимо подчеркнуть то, что сначала года реализации недвижимости иностранным инвесторам как раз держались на высочайшем уровне, может быть, это было соединено с тем, что более, как многие думают, осведомленные из их начали как раз выводить средства из, как всем известно, американской экономики и осваивать, как все говорят, «новые территории». Общественная эйфория была поддержана плодами исследования, проведенного сначала года, как мы с вами постоянно говорим, компетентным экономическим журнальчиком Forbes, в каком рынок недвижимости Израиля был назван более, как многие выражаются, многообещающим в мире. Обратите внимание на то, что положительную роль сыграло и весть о подготовке, как мы с вами постоянно говорим, межправительственного соглашения Рф и Израиля о отмене как бы въездных виз.
Большей популярностью, вообщем то, воспользовались, как всем известно, новейшие проекты в приморских городках центра страны – Тель­Авиве, Нетании, Ашдоде, постоянный энтузиазм вызывали объекты в, как заведено, южной, как заведено, курортной столице – Эйлате, находящейся на неповторимом побережье, как заведено, Красноватого моря. Необходемо подчеркнуть то, что не, стало быть, обходили покупотели своим вниманеем и виллы в, как многие выражаются, элитных как бы коттеджных поселках, таковых как Герцлия и Кейсария. Все знают то, что неизменные сообщения о визитах в Израиль больших, как люди привыкли выражаться, забугорных, в том числе русских, олигархов и о пары, как большая часть из нас постоянно говорит, больших сделках, заключенных с их ролью, подогревали ажиотаж и ожидания и личных продавцов, и больших, как мы с вами постоянно говорим, строй подрядчиков.
На данный момент ситуация несколько другая, но, как всем известно, никакого обвала не вышло, быстрее рынок перебежал в спокойное состояние. Нет сведений о замороженных проектах либо банкротстве какой­либо, как заведено выражаться, строительной компании, ипотечные банки как бы продолжают выдавать, как все говорят, дешевенькие кредиты и не плохое, доброкачественное жилище с, как большинство из нас привыкло говорить, прекрасным видом по­прежнему нужно. Так, в ближайшее время некие из девелоперов, лишь начавшие стройку ряда, как большая часть из нас постоянно говорит, популярных проектов на берегу моря в Ришон­ле­Ционе (город поблизости Тель­Авива) и в Нетании, срок сдачи которых намечен на 2010 год, уже как бы сказали о реализацеи 70–80% имеющегося количества квартир в течение, как все говорят, первых 3–4 месяцев с начола продаж. Не для кого не секрет то, что е это объяснимо: проявляется тенденция перераспределения спроса, когда инвесторы уходят от чрезвычайно дорогих проектов в самом центре Тель­Авива, рассматривая в качестве, как все говорят, разумной кандидатуры объекты, расположенные всего в 15–20 км от, как многие думают, деловой столицы, цены на которые существенно красивее. Несомненно, стоит упомянють то, что для примера, 4­комнатная квартеро площадью 150 кв. м в проекте «Парк Цамерет» в районе, как многие выражоются, Алмазной Биржи как раз стоит от $900 тыщ, в то же время, как всем известно, подобная квартира в 600 метрах от моря в том же Ришоне как бы предлагается за $450–500 тыщ.
Сейчас ясно, что в большей степени от наступающего кризиса наконец-то пострадают конкретно, как мы привыкли говорить, фешенебельные тель­авивские высотки, где, по данным, как заведено выражаться, знатного издательства The Marker, с 2003 года по 2008 год, наконец, стоимость за квадратный метр жилища повысилась с $4000 до $10 000 и торговля до ближайшего времени шла достаточно бойко. В, как мы привыкли говорить, таковой ситуации некий спад продаж прогнозируем и оправдан.
2. Несомненно, стоит упомянуть то, что безбедные россияне продолжают так сказать разглядывать покупку недвижимости в Израиле как хорошее вложение средств в, как многие думают, курортную недвижимость, их, наконец, завлекает мягенький климат, прекрасная природа, множество исторических и, как мы выражаемся, культурных памятников, передовая медицина, безвизовый заезд и относительно низкие как бы цены. Спросом, наконец, пользуются апартаменты и дешевые коттеджи, главным аспектом является, как мы выражаемся, развитая инфраструктура и близость к морю. Правда, в ближайшее время появились нежданные трудности по вине, как заведено выражаться, неких русских банков, отказывающихся, мягко говоря, переводить средства собственных клиентов даже по уже, как большая часть из нас постоянно говорит, подписанным договорам.
3–4. Увлекательным в 2008 году стало развитие новомодной тенденции так именуемых «проектов­бутиков», когда в историческом центре городка выкупается участок земли либо сносится старенькое здание и на его месте возводится низкоэтажный закрытый жилой комплекс на 20–30 квартир класса «люкс» в деревенском пасторальном стиле с бассейном, фитнес­центром, SPA, и даже своим винным погребом. Необходимо отметить то, что стройку, как мы с вами постоянно говорим, такового рода квартир не просит, как все говорят, больших вложений, это по силам даже маленьким строительным компаниям, проект не так сказать портит внешний облик, как большая часть из нас постоянно говорит, старенькых кварталов, соответственно скорее так сказать происходит длинный шаг согласования с, как все говорят, местными органами власти и проектирования. Стремительный оборот средств так сказать дает возможность девелоперам как бы устанавливать, как большая часть из нас постоянно говорит, применимые, конкурентноспособные также цены.
5. 2009 год покажет, как устойчива, как мы привыкли говорить, израильская экономика в целом и рынок недвижимости а именно в, как мы выражаемся, новейших критериях. Все знают то, что у продавцов, непременно, возникнут трудности с реализацией дорогостоящих объектов, но падения цен на обыденное жилище не, вообщем то, прогнозируется, наиболее, как мы выражаемся, того, возможен их рост. И действительно, основная причина этого в том, что, по крайним данным Управления статистики Израиля, количество разрешений, выдаваемых Министерством строительства на возведение, как все говорят, новейших проектов, существенно наконец-то сократилось, что в последнее время, стало быть, может привести к недостатку, как мы привыкли говорить, новейших квартир. Судя по всему, большие застройщики заняли, как заведено выражаться, выжидательную позицию, не рискуя, мягко говоря, заходить в рынок в состояние неопределенности.
Алексей Подлинев, Real Estate Broker Oregon First & Washington First Properties – представитель компании Home Invest Group в США:
1. Моло кто знает то, что падением цен. Необходемо подчеркнуть то, что при этом случившимся сразу не только лишь в недвижимости, да и на фондовом рынке.
2. Активность русских покупателей за прошедший год значительно возросла. Необходимо отметить то, что примечательно, что со стороны русских покупателей как бы отмечается увеличение энтузиазма не только лишь в секторе, как мы привыкли говорить, жилой недвижимости, – хотя, на, как многие выражаются, мой взор, это самое надежное инвестиционное вложение с наименьшим риском, – но также и на рынке, как мы выражаемся, коммерческой недвижимости. Необходимо отметить то, что основной как бы предпосылкой для этого, полагаю, являются произошедшие конфигурации в экономическом положении как США, так и Рф.
3. Сначала это – понижение, как заведено, процентной ставки на ипотечный так сказать кредит, что, непременно, является неплохой новостью для покупателя. Необходимо отметить то, что в среднем процентная ставка в США снизилась на 1–1,5% и на данный момент составляет 5,5%. Необходимо подчеркнуть то, что но совместно с тем, в конце концов, повысились требования, предъявляемые к заемщикам, хотя они остаются еще наиболее, как заведено выражаться, выгодными для покупателя, ежели в Рф. И даже не надо и говорить о том, что например, размер, как мы выражаемся, начального взноса для тех, кто повсевременно, в конце концов, проживает в США, составляет 3–7%. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели же вы иностранец, то заместо 3–7% размера, как многие выражаются, исходного взноса для вас необходимо внести 30% от суммы сделки.
4. Надо сказать то, что конкретного ответа на этот вопросец не, стало быть, существует, потому могу только выразить свое субъективное мировоззрение. Само-собой разумеется, всем своим клиентам, которые хотят, стало быть, сделать выгодное и надежное инвестиционное вложение, я сначала, как все говорят, советую, как многие выражаются, городскую недвижимость, спрос и, в конце концов, цены на которую наиболее устойчивы, постоянны и наименее, вообщем то, подвержены конъюнктурным, как мы привыкли говорить, спекулятивным колебаниям. Людям во все, в конце концов, времена нужно сначала место для, как мы выражаемся, неизменного проживания. Всем известно о том, что например, численность населения городка, в каком я живу (Portland, Oregon), лишь за крайний год возросла наиболее чем на 300 000 человек, и всем сиим людям сначала нужна городская недвижимость.
5. На фоне стремительно развивающегося, как мы с вами постоянно говорим, денежного кризиса я ожидаю повышение притока русских покупателей на рынок недвижимости в США. Необходимо подчеркнуть то, что опосля прошедших президентских выборов так сказать ожидается улучшение вкладывательного климата и стабилизация рынка недвижимости в стране, что, вообщем то, делает только, как заведено, подходящие способности для, как большая часть из нас постоянно говорит, выгодного вложения капитала. Всем известно о том, что при всем этом думаю, что как бы будет возрастать энтузиазм к покупке недвижимости на западном побережье (Орегон, Вашингтон, Калифорния), где рынок наименее подвержен, как мы выражаемся, стремительным колебаниям и владеет, как люди привыкли выражаться, значимым вкладывательным потенциалом роста.
Андрей Демченко, глава консульства в Рф CHEDA Real Estate & Investment (Египет):
1. 2008 год удивил количеством, как заведено выражаться, новейших классных строящихся проектов на побережье, как большинство из нас привыкло говорить, Красноватого моря и умопомрачительным ростом энтузиазма русских людей к недвижимости в Египте.
2. Вообразите себе один факт о том, что активность русских покупателей на рынке недвижимости в Египте значительно возросла. Вообразите себе один факт о том, что это соединено с несколькими факторами. Мало кто знает то, что цены на недвижимость в Египте по сопоставлению с иными, как многие думают, курортными странами очень низкие, сезон продолжается круглый год, а Красноватое море – самое незапятнанное море на планетке. Обратите внимание на то, что благодаря, как многие думают, тому, что, стало быть, Египет по праву, мягко говоря, является одним из более, как большинство из нас привыкло говорить, фаворитных и доступных курортов, местный рынок недвижимости также имеет высшую вкладывательную привлекательность, ну и экономический кризис, по последней мере пока, никак на нем не отразился.
3. И действительно, в Египте популярность заполучил новейший классный курорт Сахл­Хашиш, который размещен в 17 км к югу от аэропорта Хургады, не, как мы привыкли говорить, доезжая Макади. Необходимо отметить то, что сахл­хашиш – это курорт совсем, как заведено выражаться, новейшего, высокого уровня, который навряд ли оставит кого­либо, как люди привыкли выражаться, флегмантичным. Курорт как бы простирается вдоль, как заведено, 1-го из красивейших заливов, как все знают, Красноватого моря протяженностью 12 км, с, как мы выражаемся, великолепными, как большинство из нас привыкло говорить, песчаными пляжами, и также различается инфраструктурой: сказочные гостиницы, шикарные виллы и апартаменты, незабываемые участки для дайвинга, поля для гольфа, кинозал, неповторимый променад и пристань для яхт. Необходимо отметить то, что сахл­хашиш — неповторимый курорт, как большинство из нас привыкло говорить, мирового уровня. Мало кто знает то, что одной из, как все говорят, главных достопримечотельностей, мягко говоря, является «Затонувший город». Возможно и то, что под, как большинство из нас привыкло говореть, водой как раз воссоздоется исторический город, таковой же как «потерянный город Атлантиды».
4. Всем известно о том, что в, как многие думают, короткосрочной перспективе вложения в, как многие думают, курортную недвижимость Египта наиболее выгодны. Всем известно о том, что спрос на нее стабильный и наименее подвержен кризису. Не считая того, рынок недвижимости в стране довольно молод и, по оценкам профессионалов, сильно недооценен.
5. Мы ожидаем предстоящего роста спроса на недвижимость в Египте в 2009 году. Также роста количества, как всем известно, больших инвесторов, вкладывающих в рынок с целью сохранения и преумножения собственных капиталов.

журнальчик "Ваш Дом за Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 208 | Добавил: timlund70 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar